相続・査定・売却のタイミングについて

相続した不動産の扱い方、査定と売却価格の違い、そして市況と売却のタイミング。

これらを知っておくだけで、不動産の価値をしっかり守り、安心して取引することができます。

① 相続不動産の上手な活用法

相続した不動産をそのままにしておくと、

固定資産税の負担や管理の手間が発生します。
特に空き家の場合は、草木の繁茂や老朽化による倒壊リスクが近隣トラブルにつながることもあります。

相続不動産の主な活用方法は以下の３つです。

• 売却：不要な不動産は現金化して有効活用
• 賃貸：安定収入を得る手段
• 管理委託：将来の利用に備えて維持

蒼天不動産では「売却」「賃貸」「空き家管理」までワンストップで対応可能です。




 

② 「査定額」と「売却価格」の違いとは？

よく混同されるのが「査定額」と「売却価格」です。

• 査定額：不動産会社が算出する“予想の価格”
• 売却価格：実際の取引で決まる“確定の価格”

例えば査定額が2,000万円でも、

売り出す時期や内覧者の反応によって1,800万～2,100万円程度に動くことがあります。
つまり「査定はあくまで目安」であり、売却価格は 市場状況と交渉力 によって変わるのです。

蒼天不動産では地域の取引事例をもとに、より現実的な査定を心がけています。




 

③ 市況と「売り時」を見極める

不動産価格は金利や人口動向、再開発の有無などで変動します。
例えば、築20年を超える前の物件は評価が落ちやすいため、

早めの売却が有利になるケースもあります。

また、金利が上がると住宅ローン利用者が減り、相場が下がる傾向があります。
一方で再開発予定エリアでは、売却価格が一時的に上昇するチャンスもあります。

「今売ったほうが良いのか」「もう少し待ったほうが良いのか」と迷ったときこそ、地域に精通した不動産会社にご相談ください。




 

まとめ

不動産売却を成功させるためには、

1. 相続不動産を放置せず、最適な活用方法を考える
2. 査定額と売却価格の違いを理解する
3. 市況を見極めてタイミングを逃さない

この３つが重要です。



 

蒼天不動産では、無料査定・無料相談 を随時受付中です。

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