岐阜県本巣郡で空き家の買取・売却をお考えなら、蒼天不動産へご相談ください。
現在、本巣郡を構成する自治体は北方町です。
蒼天不動産では、本巣郡北方町の空き家をはじめ、相続した実家、築年数の古い中古住宅、長期間使用していない住宅、リフォームが必要な住宅などの売却相談を承っています。
「親から実家を相続したものの、住む予定がない」
「何年も空き家になっている」
「家の中に家具や荷物が残っている」
「築40年以上なので売れるか心配」
「解体してから売った方がいいのか分からない」
「できるだけ早く不動産を整理したい」
このようなお悩みがあれば、片付けやリフォーム、解体をする前に、まずは現在の状態でご相談ください。
蒼天不動産では「仲介」と「買取」の両面から、物件の状態やお客様のご希望に合わせた売却方法をご提案します。
北方町は岐阜市・瑞穂市・本巣市に囲まれたコンパクトな町です。
2026年10月1日時点の人口は18,508人、世帯数は8,294世帯となっています。
北方町で空き家や中古住宅を売却する場合、「築年数が古いから価値がない」「建物を壊して土地として売るしかない」と単純に判断するのではなく、土地と建物の条件を一つずつ確認することが重要です。
蒼天不動産では、
・土地面積と形状
・建物の築年数、構造、状態
・前面道路と接道状況
・用途地域
・市街化区域、市街化調整区域
・駐車可能台数
・周辺の住宅環境
・中古住宅としての再生可能性
・リフォームに必要な費用
・再販売した場合の需要
などを確認し、その物件にどのような売却方法が考えられるのかを検討します。
同じ本巣郡北方町内であっても、土地・建物・道路・立地などの条件によって不動産の評価は異なります。
インターネット上の相場や単純な坪単価だけで判断するのではなく、個々の不動産を確認することが大切です。
本巣郡北方町で土地・空き家を売却するときに確認しておきたいポイントの一つが「都市計画」です。
北方町は町全域が都市計画区域となっており、市街化区域と市街化調整区域に分かれています。
市街化区域についても、第1種低層住居専用地域、第1種・第2種中高層住居専用地域、第1種・第2種住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業専用地域など、複数の用途地域があります。
そのため、
「北方町だからこの価格」
「土地が〇坪だからこの価格」
という判断だけでは十分ではありません。
所在地、用途地域、道路との関係、土地形状、建物の状態などを確認する必要があります。
特に古い住宅や相続した不動産の場合は、売却を始める前に現在の土地・建物の条件を整理しておくことが重要です。
蒼天不動産では、岐阜県内の中古住宅・不動産買取を取り扱っており、本巣郡北方町についても中古住宅の取り扱い実績があります。
現在までにも北方町芝原東町、芝原中町などの中古住宅を取り扱っています。
私たちは単に査定価格を計算するだけではありません。
中古住宅としてもう一度活用できるのか。
リフォームすることで新しい住まいとして再生できるのか。
土地として活用した方がよいのか。
建物を残す方がよいのか。
こうした「次にどう活用できるか」という視点も含めて不動産を確認します。
古い住宅だからといって、最初から建物の価値をゼロと決めつけるのではなく、土地と建物の両面から可能性を検討します。
蒼天不動産では、さまざまな状態の空き家・中古住宅についてご相談いただけます。
・親や祖父母から相続した実家
・長期間誰も住んでいない空き家
・築30年、40年、50年以上経過した住宅
・大規模なリフォームが必要な住宅
・家具や家電などの残置物がある住宅
・庭木や雑草が伸びている住宅
・雨漏りや設備故障などがある住宅
・県外・遠方から管理している空き家
・他社で売却活動をしているがなかなか売れない住宅
・土地が広く、活用方法に困っている住宅
・相続後、何から手を付ければよいか分からない不動産
「こんな状態でも相談していいのだろうか？」
という物件こそ、一度お問い合わせください。
親御様などから北方町の実家を相続したものの、今後住む予定がなく、どうすればいいか分からないという方もいらっしゃいます。
相続不動産では、通常の不動産売却とは別に、
相続登記は済んでいるか。
所有者は一人なのか、共有なのか。
土地の境界はどうなっているか。
家の中に荷物が残っていないか。
売却した場合の税金はどうなるのか。
など、確認すべき項目が複数あります。
蒼天不動産では、不動産の状況を確認しながら、売却までに必要となる項目を整理します。
必要に応じて司法書士、土地家屋調査士、税理士などの専門家との連携も含めてご案内します。
相続した実家では、家具、家電、衣類、食器、生活用品などがそのまま残っているケースも珍しくありません。
「全部片付けてからでないと不動産会社に見せられない」
と思われる方もいらっしゃいますが、先に処分費用をかける必要があるとは限りません。
まずは現在の状態を確認させてください。
物件の売却方法が決まってから、
何を処分するのか。
どこまで片付けるのか。
そのまま引き渡せるのか。
を判断した方がよい場合があります。
「築40年以上だから建物には価値がないだろう」
「更地にした方が売りやすいのでは？」
と考えて、査定前に解体を検討されるケースがあります。
しかし、すべての物件で解体が最適とは限りません。
中古住宅として再生できる物件であれば、建物を残した状態で売却する選択肢も考えられます。
一方、建物状態や土地条件などによっては、土地として活用する方法を検討した方がよい場合もあります。
重要なのは、先に大きな費用をかけるのではなく、
片付ける前。
リフォームする前。
解体する前。
一度、不動産全体を査定することです。
空き家を売る代表的な方法には「仲介」と「買取」があります。
不動産会社が広告などを行い、一般の購入希望者を探して売却する方法です。
売却を急いでおらず、時間をかけて購入希望者を探したい場合などに検討されます。
ただし、買主が見つかるまでの期間は物件によって異なり、内覧などへの対応が必要になる場合があります。
不動産会社が直接買主となる方法です。
条件がまとまれば一般の購入希望者を探す必要がないため、
「できるだけ早く空き家を整理したい」
「長期間売却活動を続けたくない」
「古い住宅なので一般の購入者が見つかるか心配」
という方にとって選択肢の一つになります。
ただし、仲介と買取では価格や条件の考え方が異なります。
蒼天不動産では、最初からどちらか一方に決めるのではなく、物件状態と所有者様の希望を確認したうえでご提案します。
北方町では「北方町空家等対策計画」を策定し、空き家への対策を進めています。
また、町内の空き家のうち、賃貸または売却を希望する所有者から情報を集め、利用希望者へ提供する「北方町空き家バンク」も設けられています。
空き家を所有している場合、
「そのまま所有する」
だけではなく、
「仲介で売却する」
「不動産会社による買取を検討する」
「空き家バンクなどを活用する」
といった複数の選択肢があります。
大切なのは、それぞれの特徴を知ったうえで、自分の不動産と希望に合った方法を選択することです。
築年数だけで売却できる・できないが決まるわけではありません。土地、建物状態、接道、立地などを確認して判断します。古い住宅でも、解体する前に一度査定をご相談ください。
ご相談いただけます。まずは物件所在地や現在の状態、相続状況などをお聞きし、進め方を整理します。
まずは現在の状態でご相談ください。査定前にすべて処分する必要があるとは限りません。
査定の考え方や売却方法は会社によって異なる場合があります。蒼天不動産でも土地・建物・道路・周辺環境などを確認して査定します。
物件によって異なります。中古住宅として再利用できる可能性もあるため、解体費用をかける前に査定することをおすすめします。
ご相談ください。北方町には市街化区域と市街化調整区域があります。所在地や土地・建物の状況を確認したうえで、売却について検討します。
売却を決めていない段階でもご相談いただけます。まず現在の価値や売却方法を把握してからご検討ください。
空き家は使用していなくても、固定資産税、建物の維持、庭木・雑草の管理、台風や大雨への備えなど、所有している限り管理が必要です。
相続した住宅であれば、さらに家族・親族との話し合いや相続手続きが関係する場合もあります。
だからこそ、
「まだ売ると決めていない」
という段階でも、まず現在の不動産価値と選択肢を知っておくことが大切です。
売却するのか。
所有を続けるのか。
仲介で売るのか。
買取を検討するのか。
建物を残すのか。
解体するのか。
物件によって答えは異なります。
蒼天不動産では、本巣郡北方町の土地・建物を確認し、その不動産にどのような選択肢が考えられるのかをご説明します。
本巣郡北方町で、
「相続した実家を売りたい」
「空き家を買い取ってほしい」
「古い家でも売れるか知りたい」
「他社で売れなかった住宅を相談したい」
「とりあえず査定価格だけ知りたい」
という方は、蒼天不動産へご相談ください。
古いからと諦める前に。
荷物を処分する前に。
リフォームする前に。
解体する前に。
まずは、そのままの状態でお話をお聞かせください。
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